展望本年德国的房地产价钱将下落。但跟着生存资本的飞腾，当今是买房的好时机吗？仍是租房是最安全的收受？这里有几点需要议论。

美因茨的住宅。（Foto：dpa）

你的财务景况和合座经济景况

从永远来看，租房仍是买房更经济，率先取决于你和你家庭的经济包袱。

在生存资本危急中，对大无数德国人来说，经济包袱正在飞腾。即使利率小幅飞腾，每月典质贷款资本也会增多数百欧元。

此外，由于高通货膨大，好多其他资本也增多了，这进一步减少了家庭的每月预算。德国的通货膨大率略有下降，但经济是否会在改日几个月知晓下来，仍是需要更长的时期，还有待细察。

德国的房地产繁荣真是截止了吗?

群众们仍然不可笃定这是一个摇荡期，仍是房地产阛阓实质上正濒临螺旋式下落。

一些业内群众暗示，他们觉得本年房地产价钱将出现赫然下落。德国经济磋议所(DIW)觉得，2023年房价有可能下落10%。包括Vonovia房地产集团首席引申官罗尔夫·布赫(Rolf Buch)在内的其别人并不觉得股价会大幅下落。关联词，群众们着实一致觉得，改日几年的价值增长将赫然低于前几年。

慕尼黑公寓俯视图。（Foto：dpa）

Vonovia的首席引申官Buch说:“咱们不会很快看到往常几年的价值增长，但价值将基本保持知晓。”他说，形成这种情况的原因是需求仍然高于供应。

德国房地产磋议所的房地产群众Michael Voigtländer对此暗示赞同。他说:“当住房的高需求遭逢供应清寒时，就会相沿价钱。德国的开辟数目仍然太少，无法知足需求。”群众们还暗示，疫情时期急剧下降的国际侨民将进一步推高住房需求，尤其是在城市。关联词，在不那么抢手的地区，潜在买家应该严慎。因此，地舆位置仍然是2023年让你期望中的房产络续升值的最好保护要素之一，亦然决定购买决定是否最终能在永远内获赢得报的重要议论要素之一。

这个价钱真是值吗?

只怕候，领有一套公寓并不料味着你会获得经济利益。为了幸免做出让你付出费力代价的决定，潜在的买家不仅应该议论房产的潜在升值，还应该议论刻下的价钱水平。

汉堡 Eimsbüttel 地区的公寓。（Foto：dpa）

购房租售比提供了一个很好的预计行径，有助于揣度特定城市或地区的房价水平。它是购买房产的基本相比价值，并预计潜在买家需要些许年才气以平均可已矣的房钱付清一套房产。价钱越低，对买家越成心。房价越高，潜在买家就越有可能络续在该地区租屋子。

在德国，20年的价值(也便是说20年之后房产才气还清)仍然被觉得是低廉的。凭据群众的说法，从25年价值运行，房产时时被觉得是崇高的，从价值35运行，潜在买家应该幸免购买。（德中网）

在市场经济体制下，供需关系可是影响价格的一大因素。一般来说，在短时间内，购房需求可是变化不大的，若此时楼市供给大增，出现了楼市库存过剩的情况，那么你觉得房价会不会出现暴跌呢？答案显然是肯定会的！不然在楼市库存过剩时，国家也不会出台政策来刺激楼市消化了！

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